Har du tenkt å gjøre om soverommet til en hjemmekino eller kanskje bygge et helt nytt hus? Uansett hva du har tenkt å gjøre, så kan det være at kostnaden er litt for stor til å dekke med egne midler, og det er da byggelån kommer inn i bildet.
Byggelån er et lån som er tilpasset for de som skal renovere eller bygge et hus. I denne artikkelen vil vi forklare hva byggelån er, og hvordan det fungerer.
Hva er byggelån?
Byggelån fungerer litt som et rammelån, bare det er kortsiktig, det utbetales etter hvert som man får regningene, og man betaler bare renter på det man har brukt.
Rentene beregnes på grunnlag av den utbetalte summen. Når man er ferdig å bygge eller renovere, blir det gjort om til et vanlig boliglån. Byggelån har høyere rente enn boliglån, så det er best om bygge perioden blir så kort som mulig.
Hvordan det fungerer
Når du har søkt om byggelån og det er godkjent, vil banken vanligvis sette opp en egen byggelånskonto som alle utbetalingene til entreprenørene og alle andre kostnader i forbindelse med prosjektet vil bli betalt fra.
Det er viktig å være nøye med å følge opp alle utgifter og regninger underveis, og sørge for at alle fakturaer blir sendt til banken så snart de er mottatt.
Planlegg først
God planlegging av byggingen er nøkkelen til at det ikke blir dyrt. Før man kan søke om byggelån må man ha en oversikt over kostnadene for byggingen, tegninger, målebrev og situasjonskart over tomt og hus, finansieringsplan, og et utkast av en kontrakt med de som skal bygge.
Det er også lurt å ha oversikt over hvilke godkjenninger som kreves fra kommunen.
Annonselenke
Byggelån renter
Det er litt forskjellig praksis på rentene til byggelån, noen har rente som går trinnvis opp etter hvert som man bruker mer av rammen man har fått i byggelån.
De nominelle rentene starter på 5,75 % og går opp mot 11 % hos de største bankene per dags dato. Denne renta er regnet ut ifra 100 % utnyttelse av rammen man får tildelt.
Det er også provisjon på de fleste byggelån, den ligger på rundt 0,33 % og regnes kvartalsvis, altså hver tredje måned. Denne drar opp den effektive renta en del.
Tilbydere av byggelån
Det finnes mange forskjellige byggelånsprodukter på markedet, og det kan derfor være lurt å undersøke ulike banker før man bestemmer seg for hvilket lån man skal velge.
De fleste banker tilbyr byggelån, og disse vil gjerne gi deg råd og veiledning om hva du bør tenke på før du søker om lån.
Høyst sannsynlig kan du høre med banken som du allerede er kunde hos og har lån hos fra før.
Alternativ om du bare skal pusse opp
Hvis du ikke skal pusse opp hele huset ditt, men skal lage nytt kjøkken eller bad, er det lettere å refinansiere boliglånet. Du får fort noen hundre tusen ut fra en refinansiering.
Da trenger du bare å ta en ny verdivurdering av boligen for å se om du har egenkapital i huset som du kan ta ut. Du kan få tilbud om verdivurdering fra flere meglere gjennom tjenesten på Eiendomsmegler.no.
Deretter kontakter du banken din for å ta opp lån til oppussing.
Annonselenke
Avslutningsvis
Byggelån er en god mulighet for de som ønsker å renovere eller bygge et hus, men ikke har de økonomiske midlene til å gjøre det på egenhånd.
Det fungerer som et rammelån hvor du betaler renter på det du har brukt, og når prosjektet er ferdig blir det omdannet til et vanlig boliglån.
Husk på å være nøye med planleggingen og søk om byggelån når du har en god oversikt over kostnadene og hva som kreves.
Det kan også være smart å sammenligne ulike banker for å sikre deg det beste tilbudet. Med disse enkle stegene på plass kommer du et stort og flott prosjekt nærmere virkeligheten.
Annonselenke
Lån med sikkerhet i bolig:
Lån inntil 10.000.000 kroner med sikkerhet i bolig.
Nedbetalingstid inntil 30 år.
Annonselenke
Nominell rente fra 3,8%. Effektiv rente i henhold til Forbrukertilsynets retningslinjer for markedsføring av boliglån er 8,17% ved et lån på 2 millioner over 25 år, kost kr. 2.509.977, totalt 4.509.977
