Salg av bolig kan være både spennende og utfordrende på samme tid. Det å kunne få gevinst på salget, samtidig som man har vært fornøyd med boligen man har bodd i, kan være litt som å vinne i lotto. Men det er ikke alltid like enkelt å forstå alle regelverkene rundt boligsalg. En av de større utfordringene er gevinst skatt ved salg av bolig. Skatten er så høy som 22%, noe som kan spise opp mye av gevinsten du har gjort på salget. Men, det finnes måter å unngå denne skatten på. Les videre for å lære mer om hvordan du kan selge boligen din skattefritt.
Gevinst skatt ved salg av bolig
Gevinst skatt på salg av bolig er en skatt som man må betale dersom man selger boligen med fortjeneste, og man ikke oppfyller kravene til å selge boligen skattefritt.
Man må ha bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, og det er datoen for budaksept som er avgjørende for om man har oppfylt kravene eller ikke. Skatten er på 22% av gevinsten, og det vil si at om man har solgt boligen til en høyere pris enn det man kjøpte den for, må man betale skatt av denne differansen.
Gevinsten av boligen blir altså skattet som kapitalinntekt, dette kan være ekstremt sure penger å måtte betale.
Hvordan kan man unngå skatt ved salg av bolig?
Det finnes flere måter å kunne selge bolig skattefritt. En av de enkleste måtene er å vente til man har bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, og selge boligen etter dette. Da vil man oppfylle kravene for skattefritt salg.
Dersom man ikke har mulighet til å vente, kan man også vurdere å selge boligen med underskudd. Dette vil gi en reduksjon i skattepliktig gevinst, og man vil kunne betale mindre skatt ved salg av boligen.
Fradraget på skatt ved salg av bolig
Dersom man har solgt boligen med tap, kan man få et fradrag som kan redusere skatten. Beløp til fradrag vil være størrelsen på tapet som man har hatt ved salget.
Annonselenke
Hvordan kan man planlegge for skattefritt salg av bolig?
Dersom man planlegger å selge boligen sin i fremtiden, kan det være lurt å tenke på hvordan man kan oppfylle kravene for skattefritt salg. Det kan være lurt å sørge for å bo i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene før salget, og det kan også være lurt å vente med å selge til man har oppfylt disse kravene.
For eksempel hvis du har kjøpt bolig 01.07.2022 og tenker å selge nå i 2023, bør du vente til tidligst 01.07.2023 med å selge boligen. Da vil du slippe skatt ved salg av boligen, så lenge du har bodd i boligen hele det året.
Eksempel på skatt ved salg av bolig
For å gi deg et eksempel på skatt ved salg tar vi Ola Nordmann som har en bolig som har en prisantydning på 3 millioner, denne kjøpte han for 2.5 millioner året før. Han legger boligen ut for salg og aksepterer bud 11 måneder etter han selv kjøpte boligen.
Da er det 500.000 kr som er gevinsten ved salget og summen som det skal betales 22% skatt på, som blir 110.000 kr. Nå er dette før fradrag, så noe mindre blir det. Man må trekke fra kostnadene som er knyttet til kjøpet.
Uansett er dette et beløp de aller fleste ikke har lyst til å betale, og det verste av alt er at om han hadde bodd i boligen i en måned til for så å selge, kunne han spart hele den summen.
De fleste slipper
Nå er det ikke så veldig vanlig for de aller fleste å selge boligen før det har gått et år. De fleste bor i boligen de har kjøpt mye lengre tid enn det.
Det er i årene fra man er i 20 årene og fram til midten av 30 årene nordmenn flytter oftest. Dette gjenspeiler det faktum at folk bytter bolig oftere i denne delen av livet.
Dette skyldes enten at de søker jobb, bytter partner eller rett og slett ønsker å flytte til et nytt sted etter å ha bodd på samme sted i mange år. Når årslønnen blir bedre etter man er ferdig som student og det mer rom i budsjettet, er det naturlig for mange å flytte på seg.
Konklusjon
Gevinst skatt ved salg av bolig kan være en stor utgift, men det finnes måter å unngå denne skatten på. Ved å oppfylle kravene for skattefritt salg kan du slippe denne unødvendige kostnaden. Om du ikke har hastverk med å selge boligen, bør du planlegge salget av boligen på forhånd, og sørge for å oppfylle kravene for skattefritt salg.
Annonselenke
