Når to personer blir samboere og en av dem eier boligen de skal bo i, så kan det være smart at den andre kjøper seg inn i boligen. Å kjøpe seg inn i bolig betyr at man blir medeier av boligen, og man får en eierandel som tilsvarer det man har kjøpt.
Dette kan være en god idé fordi begge parter får muligheten til å delta i boligmarkedet, samtidig som man investerer i en felles bolig. Men hvordan går man egentlig frem for å kjøpe seg inn i boligen til partneren?
I dette innlegget vil vi gå igjennom fremgangsmåten for å kjøpe seg inn i bolig og gi deg noen gode tips på veien.
Grunner til å kjøpe seg inn i boligen til samboer
Det er mange grunner til å kjøpe seg inn i boligen til samboeren, spesielt om man ikke eier noen bolig selv. Om man ikke eier bolig selv er man ikke med i boligmarkedet og man mister prisveksten som kommer på boligen opp igjennom årene man bor der.
Den av dere som eier boligen får all gevinsten ved å eie en bolig, tar forholdet slutt sitter man ikke igjen med noe som helst ettersom alt står på den andre. Du har kanskje betalt for mat og andre husholdingsartikkler, mens den andre har betalt på lånet, da blir det veldig surt ved et brudd.
Du finner Excel ark med utregninger for å kjøpe seg inn i bolig på bunn av siden.
Finn verdien på boligen
Det første steget for å kjøpe seg inn i boligen er å finne ut hva boligen er verdt. Det beste er å ta to forskjellige verdivurderinger og regne ut snittet av disse for å få en mer rettferdig verdivurdering. Å finne en eiendomsmegler som kan ta en verdivurdering er ikke vanskelig nå til dags, og ofte kan man få det gratis.
Verdivurderingen bør komme som en E-takst slik at den kan brukes i banken.
For å finne snittet tar man verdivurdering 1 + verdivurdering 2 = totalt, deretter deler man det på 2. For eksempel: 2.500.000 + 2.700.000 = 5.200.000 / 2 = 2.600.000.
Annonselenke
Finn ut hvor mye du kan låne
Det neste steget for å kjøpe seg inn i bolige er å finne ut hvor mye du kan låne. Det kan være lurt å ta kontakt med en bank og ta med e-takstene fra verdivurderingene, slik at man kan beregne hvor mye man kan og trenger å låne.
Å ha en god oversikt over økonomien din vil også være til hjelp når du skal bestemme deg for hvor mye du vil kjøpe deg inn med, så du burde ha et budsjett klart som du kan vise til banken. Når man skal kjøpe seg inn i boligen kan banken også hjelpe deg med å finne ut hva du vil få i avdrag og renter, slik at du kan legge dette inn i budsjettet.
Bestem deg for hvor mange prosent du vil kjøpe deg inn med
Det tredje steget er å bestemme seg for hvor mange prosent du vil kjøpe deg inn med. De fleste vil nok ha halvparten hver, men om man ikke kan låne så mye kan man kjøpe for eksempel 30 eller 40 prosent, bare for å komme seg inn på boligmarkedet.
Dele utgifter som samboere
Det vil også være lurt å diskutere hva slags utgifter som deles 50/50, og hva hver av partene er ansvarlige for. Når man skal kjøpe seg inn i boligen å bli samboere er det mange utgifter som kommer med. Det er forskjellige måter man kan dele det på, du kan lese om 3 måter å gjøre det på i dette innlegget.
Annonselenke
Lån med sikkerhet i bolig:
Lån inntil 10.000.000 kroner med sikkerhet i bolig.
Nedbetalingstid inntil 30 år.
Annonselenke
Nominell rente fra 3,8%. Effektiv rente i henhold til Forbrukertilsynets retningslinjer for markedsføring av boliglån er 8,17% ved et lån på 2 millioner over 25 år, kost kr. 2.509.977, totalt 4.509.977
Lag en kontrakt
Det fjerde og siste steget er å lage en kontrakt. Det er viktig at alle detaljer som blir avtalt skriftliggjøres, slik at det ikke oppstår krangler eller misforståelser senere. Kontrakten bør beskrive hva hver part har kjøpt seg inn med, hvordan utgiftene deles og hva som skjer hvis en av partene vil selge sin andel senere.
Det er lettere å bli enige nå når dere er venner, enn å prøve å bli enige når man ikke er det.
Vær klar over kostnadene
Det er viktig å være klar over de ulike kostnadene som vil komme med å kjøpe seg inn i boligen. Dette kan inkludere kostnader som dokumentavgift og en eventuell megleravgift. Alt dette kan komme på opptil flere titalls tusen kroner, så det er lurt å ha en god oversikt over kostnadene på forhånd.
Vær ærlig med hverandre
Når man skal kjøpe seg inn i boligen til partneren, så er det viktig at man er ærlig med hverandre og at man kommuniserer godt. Som nevnt tidligere med å lage kontrakt er det lurt å diskutere hva som vil skje hvis dere går fra hverandre, hva som skjer hvis en av dere mister jobben og hva som skjer hvis en av dere vil selge sin andel. Ved å legge alle kortene på bordet kan man unngå uheldige situasjoner senere.
Konklusjon
Å kjøpe seg inn i bolig kan være en god idé for samboere som vil investere i en felles bolig, samtidig som de får en eierandel i boligen. For å komme i gang med kjøpet bør man bestemme seg for verdien på boligen, hvor mye man kan låne, hvor mange prosent man vil kjøpe seg inn med og å skrive en kontrakt.
Det er også lurt å søke råd fra profesjonelle, ha en oversikt over kostnadene og å være ærlige med hverandre.
Excel ark for å regne seg fram til hvor mange prosent eierandel man får når man skal kjøpe seg inn i bolig.
Du kan lese guiden her.
