Boliglån er noe de aller fleste av oss må ha for å kjøpe en bolig, man hva koster boliglånet? Det er viktig å forstå faktorene som kan påvirke lånerenten og den totale kostnaden.
Rentene har steget kraftig det siste året, med styringsrenten nå på 4,5 %. Boliglåns rentene varierer fra 4,9 % til 8,9 %, så hva koster boliglånet til slutt når rentene er så høye?
Hva koster boliglånet for Nye hus?
For nye hus som har blitt bygget etter 2012 eller har en energiklasse A eller B får man et rimeligere lån enn de boligene som er bygget tidligere og ikke har denne energiklassen.
Dette kan være en mulighet for å gjøre det lettere å bygge nye energi effektive boliger. Disse husene får som regel de beste rentene, ofte er disse boliglånene kalt for grønt boliglån.
Per dags dato har disse lånene rundt 5,5% i rente. Hva koster boliglånet i måneden med et lån på 3.000.000kr? Med nedbetalingstid på 30 år koster boliglånet omtrent 17.100kr per måned.
Dette er over 3.000 kr dyrere enn det var under covid!
Om renten er på samme nivå hele perioden, noe det normalt ikke gjør med mindre du tar fast rente, så koster boliglånet omtrent 5.821.000kr totalt. Da er det ca 2.821.000kr i renter for dette lånet på 30 år.
Har huset ditt varmepumpe, solcelleanlegg og bedre isolasjon og vinduer, er det sannsynligvis i energiklasse A. Om du har noen av de for eksempel solceller og isolasjonen i veggene er oppgradert og vinduene er byttet har du muligens klasse B.
Utenom oppvarming og isolasjon vil også hustype du har, byggeår og bruksområde påvirke energiklassen. Du kan lese om energiklassene på Enova.no.
Annonselenke
Lån fra 10.000 til 600.000 kroner, uten krav om sikkerhet i bolig.
Nedbetalingstid fra 1 til 15 år
(nedbetalingstid mer enn 5 år forutsetter at du skal refinansiere annen gjeld).
Nominell rente fra 4,90% til 24,90%.
Annonselenke
Representativt låneeksempel: Effektiv rente 12,71 %, 150 000 kr, o/5 år, kostnad 49 237 kr. Totalt 199 237 kr.
Hva koster boliglånet for unge?
Boliglån for unge har ofte rimeligere rente enn vanlige boliglån, men litt høyere enn grønne boliglån. De ligger på rundt 4,4% rente per dags dato, så hva koster boliglånet da?
Det blir ikke så veldig mye forskjell fra eksempelet over om vi bruker samme beløp og samme nedbetalingstid ender lånet opp på omtrent 5.433.000kr, med ca. 2.433.000kr i rentekostnad.
Hva koster boliglånet normalt?
Normale boliglån for deg som ikke er ung og ikke har nytt hus eller et hus som er innenfor energiklassene A eller B, koster boliglånet deg rundt 5% i rente og opp.
Det du kan gjøre for å endre på renten din er for eksempel å pusse opp med mål om å få boligen din innenfor energiklassene som gir lavere rente.
Om det er en stund siden du kjøpte huset, har det mest sannsynlig steget i verdi. Da kan du ofte få lavere rente og bedre betingelser ved å ta en verdivurdering. Eiendomsmegler.no finner meglere for deg.
Det er også viktig å sammenligne ulike banker for å se hva som gir deg det beste tilbudet.
Annonselenke
Konklusjon
Å ta et boliglån er en stor beslutning som ikke bør tas lett på, du kommer til å ha dette lånet i mange år framover. Da er det lurt forstå hvordan renten fungerer og hvilke alternativer som finnes kan bidra til å spare penger både på kortsiktige og langsiktige kostnader knyttet til finansieringen av ditt boligkjøp.
Husk at hvis du kjøper et energi effektivt hjem eller kvalifiserer for spesialtilbud fra långivere på grunn av alder eller andre kriterier, kan dette bidra til å redusere månedlige betalinger og de totale rentekostnadene på lånet ditt.
Gjør noen undersøkelser og sørg for at du får best mulig avtale; det vil lønne seg i det lange løp! For å få lavere rente er det en ting som er ganske åpenbart, ring banken din! Ofte er det ikke mer som skal til.
Det er også en god idé å spare opp en god egenkapital for å redusere hva boliglånet koster deg per måned og redusere gjelds andelen din. Ved å gjøre dette kan du ofte spare tusenvis av kroner i lånet ditt.
Annonselenke
Lån opptil 40 000 kr uten å stille sikkerhet.
Fast rente gjennom hele nedbetalingstiden, så du alltid vet hva du betaler.
Valgfri nedbetalingstid fra 12 til 60 måneder, så du kan tilpasse tilbakebetalingen etter din økonomi.
Enkel søknadsprosess med umiddelbar signering via BankID.
eff. rente 28,79%, 40 000,-, o/5 år, kostnad 31 208-, totalt 71 208,-.
Eksemplet er beregnet ut ifra at månedsbeløpet betales via avtalegiro og at avtalens nedbetalingsplan overholdes.
