Så, du har bestemt deg for å selge huset ditt. Gratulerer! Før du selger det, er det viktig å vurdere hvordan du kan beskytte deg selv mot mulige feil og mangler. Dette er hvor eierskifteforsikring kommer inn i bildet. I dette blogginnlegget vil jeg forklare hva en eierskifteforsikring er, og hvorfor det kan være en smart investering når du skal selge huset ditt.
Hva er eierskifteforsikring?
I hovedsak er dette en forsikring som tilbys til selgeren når man selger en bolig, kjøperen får tilbud om å kjøpe boligkjøperforsikring. Forsikringen beskytter selgeren mot mulige feil eller mangler som ikke var opplyst om i prospektet. Med andre ord, hvis det er noe galt med eiendommen som du ikke visste om da du solgte den, og kjøperen krever erstatning, vil forsikringen dekke kostnadene.
Mange selgere er skeptiske til å kjøpe en eierskifteforsikring, fordi de ikke ønsker å betale ekstra i forbindelse med salget, men jeg kan ikke understreke nok hvor viktig det er å ha en når du selger huset ditt.
Tenk på det på denne måten, hva om det viser seg at det er alvorlige problemer med eiendommen din, og du ender opp med å måtte betale store erstatninger? Kostnaden for en eierskifteforsikring er en slikk og ingenting, sammenlignet med hva du kan ende opp med å betale hvis du ikke har en.
Annonselenke
Financier er en del av Motty, og vi har formidlet lån og refinansiering til privatpersoner siden 1985.
Financier ønsker å gjøre låneprosessen best mulig for deg.
Med deres tjeneste hjelper de deg med å finne det beste og rimeligste lånet for dine behov.
Du sender kun én søknad, som vil bli videresendt og vurdert av opp til 20 banker og långivere.
Financier tilbyr lån opptil 600.000 kr, som du kan bruke på hva du vil.
Så enten det er for å dra på drømmeferien, pusse opp hjemmet ditt, refinansiere dyr gjeld eller bare ønsker mer rom i økonomien
Annonselenke
Eff. rente fra 17.06% 45 000 kr, o/1 år, kostnad: 3 957 kr, totalt 48 957 kr.
Fordelene med forsikringen
En annen fordel med eierskifteforsikring er at den kan hjelpe til med å redusere stresset ditt etter du har solgt huset. Når du har en forsikring på plass, kan du føle deg tryggere i forhandlingene med kjøperne dersom det skulle bli en sak.
Hvor kjøper man en eierskifteforsikring?
Eierskifte forsikring er ofte også kalt boligselgerforsikring, denne er det som regel eiendomsmegleren som ordner. De har avtale med en eller flere selskap som driver med dette. Et selskap som driver med dette, er Help. Det var de som leverte det til de vi kjøpte huset av.
Andre meglere har kanskje de samme eller andre selskap, dette kan du spørre om når du tar en verdivurdering av boligen din. Du kan få tilbud om verdivurdering på Eiendomsmegler.no.
Annonselenke
Annonselenke
Annonselenke
Lån fra 10.000 til 600.000 kroner, uten krav om sikkerhet i bolig.
Nedbetalingstid fra 1 til 15 år
(nedbetalingstid mer enn 5 år forutsetter at du skal refinansiere annen gjeld).
Nominell rente fra 4,90% til 24,90%.
Annonselenke
Representativt låneeksempel: Effektiv rente 12,71 %, 150 000 kr, o/5 år, kostnad 49 237 kr. Totalt 199 237 kr.
Hva koster eierskifteforsikring?
Når vi solgte huset vårt kostet det 4,59 promille av salgssummen, med en nedre grense på 10.000 kr og en øvre grense på 50.000. Huset fort gikk for 4.000.000 kr da kom prisen for eierskifteforsikringen på 18.360 kr.
Det høres kanskje mye ut, men det er ingenting når man sammenligner det med summene som kan komme hvis det skulle være noe som er galt med huset som du ikke visste om. Når man kjøper et hus til den summen, så har ikke den lille summen så veldig mye å si for hva boliglånet kommer til å koste.
Min eierskifteforsikring erfaring
Når vi kjøpte det huset vi har i dag, fant vi ut at det var lekkasje på badet etter en måned. Det har sikkert vært sånn en god stund, men vi kjøpte av en eldre dame, så når vi tok over har vi nok brukt dusjen mye mer enn det hun gjorde.
Dette kom vi ingen vei med når vi prøvde å få det igjennom på eierskifteforsikringen til selger. Svaret fra dem var at vi måtte regne med det når det var et eldre hus. Da måtte vi betale for det selv.
Det kom på ca 180.000 kr for å pusse opp badet selv. Hadde vi fått fagfolk til å gjøre alt hadde det kommet på rundt 350.000 kr. Selger sparte med andre ord en god sum med penger!
Det må være ganske åpenbart at selger visste om feilen, eller burde ha visst om den, for at du skal få noe som helst dekket via en eierskifteforsikring.
Annonselenke
Lån opptil 40 000 kr uten å stille sikkerhet.
Fast rente gjennom hele nedbetalingstiden, så du alltid vet hva du betaler.
Valgfri nedbetalingstid fra 12 til 60 måneder, så du kan tilpasse tilbakebetalingen etter din økonomi.
Enkel søknadsprosess med umiddelbar signering via BankID.
eff. rente 28,79%, 40 000,-, o/5 år, kostnad 31 208-, totalt 71 208,-.
Eksemplet er beregnet ut ifra at månedsbeløpet betales via avtalegiro og at avtalens nedbetalingsplan overholdes.
Konklusjon
Alt i alt vil jeg si at å kjøpe en eierskifteforsikring når du selger huset ditt, er en smart og nødvendig investering. Husk at det å selge et hus kan være en stressende opplevelse i seg selv, du er litt mer sikret når du velger å kjøpe det.
Å ha en forsikring på plass kan gi deg en følelse av trygghet og redusere stresset i etterkant av salget. Så ikke tenk to ganger før du kjøper en eierskifteforsikring. Det kan koste deg minimalt, men det vil spare deg for mye i det lange løp!
