Du har funnet drømmeboligen, men er nervøs for hva som kan skjule seg bak fasaden. Hva om det skulle dukke opp en feil eller mangel som ikke var opplyst i prospektet?
Selger vil selvfølgelig prøve å unnskylde seg og fraskrive seg så mye som mulig. Derfor har du kanskje hørt om boligkjøperforsikring som tilbyr juridisk assistanse i slike tvistesaker. Men er det verdt pengene?
Hva er boligkjøperforsikring?
La oss starte med å forklare hva boligkjøperforsikring egentlig er. Dette er en forsikring som tilbys til deg som boligkjøper når du skal kjøpe en bolig, enten det er et hus eller en leilighet.
På mange måter det motsatte av eierskifteforsikring, mens eierskifteforsikring er til for å beskytte selger, er boligkjøperforsikring til for å beskytte deg som kjøper dersom det skulle være informasjon som ikke er opplyst i prospektet.
Med denne forsikringen dekker du kostnader til advokater(ad) og andre juridiske tjenester i en tvistesak med selger av boligen.
Hvor lenge varer boligkjøperforsikringen?
Enkelt forklart så varer denne forsikringen i 5 år. Det er gjeldende fra du overtar huset og 5 år fram i tid.
Om du selger boligen før den tid og det skulle være noen feil som dukker opp, så er dette ditt ansvar og ikke selgeren du kjøpte av.
Hvordan fungerer den?
Jo, først må du tegne forsikringen sammen med kjøpet av boligen.
Dersom det senere viser seg å være en vesentlig feil eller mangel i boligen, tar du kontakt med forsikringsselskapet som solgte deg boligkjøperforsikringen, og de vil sette deg i kontakt med en advokat eller en ansatt.
De vil så jobbe med deg for å prøve å løse saken med selger utenfor rettssalen. Dersom det ikke går, vil advokaten hjelpe deg med å gå til rettssak.
Det er i bunn og grunn de som tar kontakt med selger sin eierskifteforsikring og forhandler med de, slik at du slipper.
Annonselenke
Financier er en del av Motty, og vi har formidlet lån og refinansiering til privatpersoner siden 1985.
Financier ønsker å gjøre låneprosessen best mulig for deg.
Med deres tjeneste hjelper de deg med å finne det beste og rimeligste lånet for dine behov.
Du sender kun én søknad, som vil bli videresendt og vurdert av opp til 20 banker og långivere.
Financier tilbyr lån opptil 600.000 kr, som du kan bruke på hva du vil.
Så enten det er for å dra på drømmeferien, pusse opp hjemmet ditt, refinansiere dyr gjeld eller bare ønsker mer rom i økonomien
Annonselenke
Eff. rente fra 17.06% 45 000 kr, o/1 år, kostnad: 3 957 kr, totalt 48 957 kr.
Trenger man boligkjøperforsikring?
Så, er det verdt pengene å tegne en boligkjøperforsikring? Det avhenger i stor grad av hvor usikker du er på boligkjøpet, og hvor mye penger du vil være villig til å risikere dersom det skulle dukke opp feil og mangler i etterkant.
Det er ikke alltid at en forsikring vil være nødvendig, men det kan gi deg trygghet og ro i sjelen. Prisen på forsikringen vil variere, men er som regel på rundt 12.000 kr for en enebolig eller tomannsbolig.
Min erfaring med forsikringen
Jeg har kjøpt hus to ganger, en gang uten boligkjøperforsikring og en gang uten.
Første gang var uten og da angret jeg på at jeg ikke hadde tatt det med, men når jeg ser tilbake på det nå, så hadde det ikke blitt noe bedre med forsikringen.
Man kan fint klare seg uten den.
Erfaring første hus
Vi hadde en skade på badet som var ganske åpenbart at var feil utført, selger hadde eierskifteforsikring.
Da var det bare å ta kontakt med de først, så ble vi sendt videre til en uavhengig part som vi skulle forholde oss til.
Selgeren hadde opplyst riktig, men håndverkeren hadde ingen papirer eller noen form for dokumentasjon på arbeidet som hadde blir gjort bare ett år før vi kjøpte.
Det endte med at vi fikk en sum med penger og kunne få andre til å fikse problemet.
Annonselenke
Lån med sikkerhet i bolig:
Lån inntil 10.000.000 kroner med sikkerhet i bolig.
Nedbetalingstid inntil 30 år.
Annonselenke
Nominell rente fra 3,8%. Effektiv rente i henhold til Forbrukertilsynets retningslinjer for markedsføring av boliglån er 8,17% ved et lån på 2 millioner over 25 år, kost kr. 2.509.977, totalt 4.509.977
Erfaring med andre huset
Når vi kjøpte hus nummer 2 var vi sikre på at vi skulle ha med boligkjøperforsikringen, den kostet oss 11.500kr, men vi tenkte det var verdt det.
Det gikk knapt en måned fra overtagelse til vi oppdaget at det begynte å dryppe fra badet over når vi hadde dusja. Vi visste at badet var gammelt og modent for oppgradering, men at det var så ille visste vi ikke.
Da vi tok kontakt med boligkjøperforsikringen fikk vi beskjed at dette var noe vi måtte regne med på et bad som var over 15 år gammelt. Prøvde å argumentere, men kom ingen vei og det virket som de bare ville drenere hele saken.
Vi klarte å pusse opp badet selv på ca 3 måneder fra egen lomme. Det ble mye koordinering og venting med elektriker, rørlegger og gulvlegger.
Når badet var ferdig, begynte takvinduene å lekke, skikkelig uflaks her. Her var det heller ikke noe hjelp å få fra boligkjøperforsikringen. Hus forsikringen dekket derimot med 14.000kr, ikke for selve vinduene, men for platene i taket og malerarbeid.
De forsikringene man vanligvis trenger uansett dekket og hjalp mer enn boligkjøperforsikringen gjorde.
Annonselenke
Lån opptil 40 000 kr uten å stille sikkerhet.
Fast rente gjennom hele nedbetalingstiden, så du alltid vet hva du betaler.
Valgfri nedbetalingstid fra 12 til 60 måneder, så du kan tilpasse tilbakebetalingen etter din økonomi.
Enkel søknadsprosess med umiddelbar signering via BankID.
eff. rente 28,79%, 40 000,-, o/5 år, kostnad 31 208-, totalt 71 208,-.
Eksemplet er beregnet ut ifra at månedsbeløpet betales via avtalegiro og at avtalens nedbetalingsplan overholdes.
Konklusjon
Boligkjøperforsikring kan gi deg som huskjøper en ekstra trygghet dersom det viser seg at det er feil og mangler i boligen du tenker å kjøpe. Det er opp til deg å vurdere om det er verdt pengene å tegne boligkjøperforsikringen.
Kjøper du et gammelt hus er anbefalingen min å lese prospektet ekstremt nøye flere ganger, se over boligen 2 eller flere ganger om det lar seg gjøre, før du bestemmer deg. Det kan være ting man ikke tenker på når man er på første visning.
Etter min erfaring er boligkjøperforsikring ikke er noe poeng å kjøpe, men det kan lønne seg om det er store kostbare skader som er helt åpenbare at selger visste om eller burde ha visst om.
